Na opinião de muitos proprietários, a sua casa é única, ainda mais quando decidem colocá-la à venda. Essa paixão, quase obsessão, pela própria casa, pode ser um perigo quando se trata de valorizá-la, já que levá-la ao mercado por um sobrepreço pode significar um atraso de meses – senão anos – até encontrar comprador. A solução para vender a casa mais depressa (e bem) é ter a opinião de um avaliador profissional e entender que existem fatores que acrescentam ou retiram valor na hora de avaliar um imóvel. Muitas vezes, nós já temos até opções prontas de casas, apartamentos ou terrenos que auxiliam a evoluir esse processo – principalmente quando o comprador se vê diante de opções com benefícios e implicações tão claras. Quando o assunto muda para construir no próprio terreno, esse valor tranquilamente é maior que a compra de um apartamento e pode ultrapassar o preço de comprar uma casa que já está pronta, dependendo da escolha dos materiais. Ao entender como esse processo funciona, você pode tomar a decisão certa e investir em terrenos que aumentarão de valor com o tempo, gerando lucro a longo prazo.
A primeira grande vantagem de adquirir um terreno é que essa aquisição pode ser mais rápida, pois o valor é mais baixo do que um apartamento – na maioria das vezes. Nas cidades próximas às grandes cidades, a questão de mobilidade também tem sido levada em consideração para facilitar o acesso rápido aos centros urbanos. As cidades estão cada vez maiores e sua expansão se dá principalmente nas extremidades dos bairros ou em regiões que antes eram inabitadas. Por isso, comece pensando no quanto você tem disponível e como essa aquisição vai implicar no orçamento familiar nos meses e anos futuros (na hipótese de um financiamento). Antes de qualquer coisa, costumamos sempre reforçar que o primeiro passo para a realização de um sonho é o planejamento.
É importante ter ciência de que todo imóvel precisa de manutenção e que o estado de conservação do bem interfere no percentual de valorização. Todo proprietário ou proprietária de imóvel quer saber mais detalhes a respeito da valorização da sua propriedade. Além dos itens mais básicos de decoração, como pintura e iluminação, o proprietário pode considerar o acréscimo de mais elementos a fim de aumentar a margem de lucro na venda. Os eletrodomésticos podem fazer a diferença na hora da negociação, pois apresenta uma facilidade a mais para o comprador. Os imóveis residenciais mais valorizados, especialmente em se tratando de apartamentos, são aqueles que recebem recebem sol pela manhã. Além disso, o imóvel fica um pouco mais fresco na parte da noite, pois não passa a tarde inteira exposto ao calor do sol.
Comprar um apartamento, casa ou um terreno? Saiba as vantagens de cada um
Vamos considerar um lote de R$93.076,00, com uma valorização de 20% ao ano, em 5 anos ele estará valendo R$193.000,00. Porém, antes de escolher um terreno de esquina, vale lembrar que o comprador terá que gastar consideravelmente mais com calçadas e muros. Por isso, mesmo sendo um fator que valoriza o seu lote, não é o único a ser levado em consideração na hora de comprar seu terreno. Assim como uma residência, a valorização de um terreno também está relacionada a uma série de fatores, entre eles a localização, o entorno, a metragem, a topografia e a localização na quadra e a infraestrutura urbana da região. O primeiro passo para calcular a valorização de um imóvel é contar com profissionais especializados, como os corretores de imóveis.
Como calcular o preço de venda de um imóvel?
A avaliação do preço de um imóvel com base na metragem e da região implica em um alto grau de subjetividade. Contudo, os dados mostram que, no longo prazo, os imóveis no Brasil tendem a bater as principais aplicações no mercado financeiro. Já a maneira como a sociedade se organiza também influencia diretamente nesses preços. Neste artigo, explicamos o que é a valorização de imóvel, como calcular, além de apresentar os fatores de valorização e como eles podem interferir em um maior ou menor retorno em seu investimento imobiliário. É fundamental contar com uma equipe especializada para ajudar no detalhamento dos prós e contras.
Afinal, o que valoriza um terreno?
O valor do bem também é volátil e mudanças no equilíbrio entre a oferta e a procura podem desvalorizar o patrimônio. A valorização de imóvel não apresenta um padrão bem definido, já que a variação de preços depende muito das condições gerais do mercado e do desempenho de uma localização em si. Nessa conta, entram também características particulares como imbróglios jurídicos ou fiscais. Muitos investidores, por exemplo, se aproveitam de propriedades “enroladas”, com as de inventário ou leilão, para comprar bons imóveis a preços mais baixos. A diferença pode nem ser tão grande quanto muitos imaginam ou sugerem quando alguém está em dúvidas sobre comprar apartamento ou terreno.
Isso porque eles possuem conhecimento técnico aprofundado da área e podem determinar com mais exatidão cada um dos itens que influenciam no preço do imóvel. Em uma situação de dificuldade, você tem a opção de alugar ou vender para levantar planta de casa pequena com piscina o dinheiro necessário. Pode ser também que algum dia, o apartamento não seja mais um estilo de vida mais adequado e você decida que é hora de ter uma casa com quintal, servindo de moeda de troca, que abate bastante no valor do imóvel.
De forma geral, o Plano Diretor de uma cidade é um documento municipal que indica a forma que cada trecho da cidade pode ser ocupado. Isso acontece porque, a grande verdade é que ninguém quer ter que ficar horas no carro para chegar ao trabalho, nem aos comércios e serviços. Por isso, terrenos que estejam localizados nesses pontos estratégicos, terão seu valor aumentando com o passar do tempo. Em sua trajetória, se formou em Direito pela PUC e fez também um MBA de Gestão Empresarial pela FGV. Hoje é CEO da empresa e dedica seu trabalho a ajudar pessoas a realizarem excelentes negócios imobiliários na cidade de Limeira. Além disso, benfeitorias, reformas, alterações no entorno ou na infraestrutura do imóvel também refletem na valorização.